Immobilienpreise
St. Pölten (Stadt)
Durchschnittliche Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke — aus tatsächlichen Käufen privater Haushalte, nicht aus Angebotspreisen. Datensatz 2025 der Statistik Austria, Datenbasis 2021–2025.
- Haus
- € 3.891je m² Wohnfläche
- Eigentumswohnung
- € 3.475je m² Wohnfläche
- Baugrundstück
- € 225,8je m² Grundfläche
Vergleichswerte: mittlere Grundstücks- bzw. Flächengruppe, Baujahr ab 1991, mittlere Wohnflächenklasse. Beim Baugrundstück der Bezirkswert, den die Statistik ausdrücklich nur informativ führt. Die vollständigen Tabellen stehen weiter unten.
St. Pölten im Vergleich.
Beim Einfamilienhaus liegt St. Pölten auf Platz 5 von 24 der 24 Bezirke Niederösterreichs.
St. Pölten liegt bei Einfamilienhäusern in der Spitzengruppe Niederösterreichs — bei Eigentumswohnungen dagegen unter mehreren Bezirken, die beim Haus günstiger sind. Das ist das umgekehrte Muster zu Wiener Neustadt.
Als Landeshauptstadt hat die Stadt einen stabilen Arbeitsmarkt und mit der Westbahn eine Verbindung nach Wien, die kürzer ist als aus manchem Umlandbezirk. Der Wohnungsmarkt ist gleichzeitig breiter aufgestellt, mit einem großen Bestand aus den Siebziger- und Achtzigerjahren, der den Durchschnitt drückt.
Als Statutarstadt ist St. Pölten ein eigener Bezirk und zugleich eine einzige Gemeinde — eine Gemeindetabelle entfällt deshalb.
Nachbarbezirke
| Bezirk | Haus je m² | Wohnung je m² | Grund je m² |
|---|---|---|---|
| St. Pölten | € 3.891 | € 3.475 | € 225,8 |
| Tulln | € 3.865 | € 4.733 | € 237,5 |
| Wiener Neustadt (Stadt) | € 3.386 | € 4.457 | € 333,1 |
| Mödling | € 5.245 | € 4.734 | € 623,9 |
Nach Größe, Baujahr und Fläche.
Häuser — Kaufpreis je m² Wohnfläche
| Grundstück | Baujahr | unter 90 m² | 90 – 130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|---|
| unter 600 m² | bis 1960 | € 2.899 | € 2.259 | € 1.684 |
| 1961 – 1990 | € 3.537 | € 2.755 | € 2.055 | |
| ab 1991 | € 4.694 | € 3.657 | € 2.727 | |
| 600 – 820 m² | bis 1960 | € 3.299 | € 2.570 | € 1.917 |
| 1961 – 1990 | € 3.611 | € 2.813 | € 2.098 | |
| ab 1991 | € 4.994 | € 3.891 | € 2.902 | |
| über 820 m² | bis 1960 | € 3.470 | € 2.703 | € 2.016 |
| 1961 – 1990 | € 4.186 | € 3.261 | € 2.432 | |
| ab 1991 | € 5.479 | € 4.268 | € 3.183 |
Eigentumswohnungen — Kaufpreis je m² Wohnfläche
| Freifläche | Baujahr | unter 64 m² | 64 – 82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|---|
| ohne Außenfläche | bis 1960 | € 2.051 | € 1.782 | € 1.766 |
| 1961 – 1990 | € 2.116 | € 1.838 | € 1.821 | |
| ab 1991 | € 2.936 | € 2.550 | € 2.527 | |
| mit Außenfläche | bis 1960 | € 1.913 | € 1.661 | € 1.646 |
| 1961 – 1990 | € 2.252 | € 1.956 | € 1.938 | |
| ab 1991 | € 4.001 | € 3.475 | € 3.444 |
Eine Einordnung, keine Bewertung.
- Nur Transaktionen privater Haushalte — nicht gültig für Zinshäuser oder ganze Wohnhausanlagen.
- Nur reine Wohnobjekte; gewerbliche Nutzung ist nicht abgebildet.
- Zustand, Ausstattung und Lage innerhalb des Bezirks sind nicht enthalten.
- Geometrische Mittel über Transaktionen 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst.
- Wo zu wenige Transaktionen vorliegen, ist der Bezirk nicht kategorisiert — siehe Hinweise je Bezirk.
- Quelle
- STATISTIK AUSTRIA
- Datensatz
- Immobilien-Durchschnittspreise
- Jahrgang
- 2025, anzuwenden ab 1.6.2026
- Datenbasis
- 2021–2025, geometrische Mittel
- Einheit
- Euro pro m² Wohnfläche (Baugrundstücke: Euro pro m² Grundfläche)
- Abgerufen
- 31.7.2026
- Bearbeitung
- Aus den amtlichen ODS-Dateien ausgelesen und für diese Darstellung neu gegliedert. Die Werte selbst sind unverändert.
Wohnfläche im Sinne des § 17 Abs. 2 Mietrechtsgesetz: die Bodenfläche ohne Wandstärken. Nicht mit zählen offene Balkone, Terrassen, Garage und Abstellplatz sowie Keller und Dachboden, soweit sie nicht zum Wohnen geeignet sind.
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WOLF Immobilienvermarktung · tätig in Niederösterreich und Wien